Гости в апарт-отелях надолго не задержатся
А девелоперы не смогут выдавать свои жилые объекты за гостиницы
Власти хотят запретить проживание в апарт-отелях на постоянной основе. Новый механизм позволит покупать номера по аналогии с квартирами. Но использовать их можно будет только в качестве инвестиционного объекта. По задумке, это поможет увеличить номерной фонд, о его нехватке в последние годы жаловалась гостиничная отрасль. Законопроект подготовили Минэконмразвития и Минстрой, пишет РБК со ссылкой на документ. Меры коснутся будущих объектов размещения. Так, новые гостиницы и отели предложат возводить по схеме долевого строительства. Собственник будет заключать с девелопером договор участия, а его вложения — храниться на эскроу-счете. Сейчас эксперты из отрасли отмечают практику, когда в апарт-отелях люди живут на постоянной основе. Это дает повод девелоперам выдавать свои жилые объекты за гостиницы.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Владелец отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы считает, что новая мера может решить эту проблему: «Зачастую застройщики используют данную лазейку, чтобы получить субсидии для возведения гостиниц. Во многих регионах выделяются определенные преференции, в том числе при выделении земельных участков под строительство отелей для того, чтобы увеличить номерной фонд в регионе. Но гостиница — это прежде всего краткосрочное проживание, и плюсы в том, что в этих зонах не увеличивается нагрузка на городскую инфраструктуру, то есть такие объекты могут располагаться в плотной застройке, гостям не нужны автомобили, их дети не пойдут учиться в школы и так далее. Таким образом при возведении отеля девелоперы избегают отчислений на инфраструктуру.
У отелей выросла самооценка
Не помешает ли это отельному бизнесу? Гостиницы и апарт-отели — это краткосрочная аренда. Ничего общего с длительным проживанием она не имеет. Отели считают длительным проживанием, если гость снимает номер более чем на две недели. Таким клиентам даются льготы по тарифу и так далее. В отеле можно жить и месяц, и два, и три, но, конечно, не годы. Но это крайне редкие случаи, чтобы гости оставались на такой долгий срок. У нас был клиент, который жил в нашей гостинице целый год, но это из серии “помним всегда”».
Управлять самим апарт-отелем по новой схеме будет гостиничный оператор. Его обяжут заниматься ремонтом и рассчитывать выплаты владельцам номеров. Такие инвестиции могут стать популярными и окупаться быстрее, чем обычная квартира, считает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич: «Если считать окупаемость через cash flow, то проявляется очень хитрая схема. Плюс учитывается капитализация квадратного метра. Если мы посчитаем доходность одного такого юнита, то можем рассчитывать на семь-восемь лет окупаемости. Ни один из объектов недвижимости не способен давать подобного рода капитализацию.
Не найдут ли недобросовестные застройщики какую-то лазейку, чтобы избежать нового законодательства? Лазейка не выгодна и не должна быть выгодна для застройщика просто потому, что ему намного прибыльнее продавать большое количество этих инвестиционных продуктов, нежели замещать апартаменты жилым фондом.
Гостевые дома выводят из тени
Застройщик может зарабатывать несколько раз — на приобретении, на продаже квадратуры, может создать какую-то управляющую компанию и сделать в ее рамках еще один доходный бизнес. Это принципиальный момент, который наши застройщики почему-то всегда игнорировали. Если законодательство будет правильно собрано, то мы избежим этих проблем. Гостиничный бизнес довольно серьезно контролируется: Роспотребнадзор, ФНС, миграционная служба. Что такое заселение гостя в отель? Это процедура с фиксацией клиента внутри системы».
Для операторов, которые будут управлять такими апарт-отелями, предусмотрят ответственность за невыполнение работ. Источники РБК допускают, что власти создадут для них и отдельный реестр.
С нами все ясно — Telegram-канал “Ъ FM”.
Источник: www.kommersant.ru
